Главная / Услуги / Полезная информация / Обзоры / Выбор земельного участка или коттеджа (часть 5). Серовский и Режевской тракты. (4 июля 2011 года)

Обзор земельных участков и коттеджей в загородных поселках (часть 5). Серовский и Режевской тракты. (4 июля 2011 года)

Эта статья является завершающей по обозрению коттеджных поселков, расположенных вокруг г. Екатеринбурга, на расстоянии до 50 км. За это время появились новые поселки, достраиваются старые. А какие-то земли не продаются совсем. Другие кое-как продаются и, глядя на это, изначально жаль покупателей, потому что они искренне верят, что им подведут коммуникации и построят дома, как и было обещано продавцами земли.

Каждому, кто начинал заниматься проектированием и продажей поселков, интересно знать, а что же хочет покупатель участка, что сделать, чтобы продажи велись успешно, согласно плана поступления средств, который вы себе составили.

Для чего люди покупают земельные участки в коттеджном (в дачном) поселке в 30-ти километровой зоне от центра города? Участок покупается для строительства дачного или жилого дома, часто для постоянного проживания и поэтому прописка покупателям желательна. 70% покупателей ищут для себя эконом класс. А что из себя должен представлять коттеджный поселок эконом класса? Это работающие коммунальные службы и современные коммуникации, нормальные дороги и охрана, магазин с минимум необходимых товаров и конечно какая-то инфраструктура для детей.

Наличием школы, садика, аптеки, прачечной, прогулочных дорожек со скамейками и пр. похвастаться могут уже поселки бизнес класса. В поселках премиум- класса мы уже увидим и рестораны, и фитнес центры, и даже лебедей в пруду.

Переезжая за город, в поселки эконом класса, семьи, проживающие в квартире 45-65 метров, рассматривают площадь будущего дома для проживания в два раза больше имеющейся сейчас у них квартиры, а это 100-150м2. Стоимость покупки будущего загородного дома с земельным участком альтернативна стоимости приобретения недостающих метров в городе для комфортного проживания и  поэтому не должна превышать 4-5 млн. рублей.  Цена земельного участка, при продаже без обязательного подряда на строительство, с наличием коммуникаций (электричество и газ), дорогами, должна быть не выше 80 – 85 тыс. руб. за сотку.

Сейчас многие спорят и говорят, что вот кризис кончился, и продажа земельных участков в организованных поселках без обязательного подряда уйдет в прошлое. Скорее всего, что нет. Единственное – покупатели будут выбирать участок уже более скрупулезно,  обращая внимание на детали.

Все коттеджные (дачные) поселки, в которых до недавнего времени продавалась земля без обязательного подряда на строительство, чем-то напоминают сады. Кто привез для жилья вагончик, кто строит хороший дом. Некоторые покупают земельные участки в таких поселках только для инвестиционных целей, строят там дома, а потом удивляются, что не могут продать. Генпланы этих поселков все однотипны: дороги и “лапшевая” нарезка участков. При строительстве домов в коттеджном (дачном) поселке при продаже земли без подряда, безусловно, должен присутствовать определенный стиль, с управляющей компанией необходимо согласовывать архитектуру строительства будущего дома, ограждение вокруг него. Эти два пункта не влияют на стоимость, зато сделают в будущем проживание в вашем поселке более комфортным.

А коттеджные поселки, которые продаются сегодня с подрядом, далеко не все могут похвастаться хорошим выполнением работ подрядчиками. При этом приобретение готового дома с участком в поселке значительно дороже, чем приобретение земли и заказ строительства дома у строительной организации.

Конечно, будущее за участками под ИЖС в коттеджных поселках с  единой архитектурой, с развитой инфраструктурой, с надежными коммуникациями и “понятными” соседями. А мы с вами живем сегодня и сейчас и пока выгодней и проще построить дом на земельном участке без обязательного строительного подряда. 

Итак, предлагаем Вам ознакомиться с поселками, расположенными на севере, северо-западе и северо-востоке г. Екатеринбург.

Серовский тракт.

Коттеджный поселок  Европейская деревня.
- расположение п. Коптяки, расстояние от границы города 15 км, расстояние от центра города составляет 26 км;
- объектом продаж является коттедж с земельным участком в аренде, с разрешенным использованием – ИЖС;
- количество объектов в поселке – первая очередь 60 участков;
- площадь поселка – нет данных;
- площадь участков – от 12 соток;
- площадь домов –  от 280  кв.м.;
- стоимость продажи коттеджа с участком земли  – от 8 млн. руб.;
- дата начала продаж – с 2009 года;
- срок сдачи – по мере продаж;
- планируемые коммуникации –  электричество, газ и вода - централизованные, канализация – локально;
- безопасность – планируется кпп;
- состояние поселка в настоящий момент: подводятся сети, идет строительство домов.

Коттеджный поселок  Уральская слобода.
- расположение Серовский тракт, между п. Таватуй и Мурзинка, расстояние от границы города 28 км, расстояние от центра города составляет 39 км;
- объектом продаж является коттедж с земельным участком в собственности, с/х назначения с разрешенным использованием – под садоводство, также земельный участок продается и без обязательного подряда;
- количество объектов в поселке – 398 участков;
- площадь поселка – 69,7 га;
- площадь участков – от 10 до 50 соток;
- площадь домов –  от 140 до 450  кв.м.;
- стоимость продажи коттеджа с участком земли   – 25 000 руб./кв.м. без учета стоимости внутренних сетей и систем и стоимости земельного участка;
- стоимость продажи земельного участка без подряда –50 000 руб./сотка без учета стоимости подведения внешних коммуникаций;
- дата начала работ – с 1994 года, начало строительства – 2006 год;
- срок сдачи – по мере продаж;
- планируемые коммуникации –  электричество, газ и вода - централизованные,  канализация – локально;
- безопасность – планируется охрана;
- состояние поселка в настоящий момент: проведены подготовительные работы, отсыпаны дороги до поселка.

Дачный поселок  Черемушки.
- расположение город Среднеуральск, расстояние от границы города 14 км, расстояние от центра города составляет 25 км;
- объектом продаж является земельный участок без обязательного подряда, в собственности, с/х назначения, разрешенное использование – дачное хозяйство;
- количество объектов в поселке – 66 участков;
- площадь поселка – 8,4 га;
- площадь участков – от 10 до 16 соток;
- стоимость продажи земельного участка без подряда – 80 000 руб./сотка;
- дата начала продаж – с 2010 года;
- срок сдачи – по мере продаж год;
- планируемые коммуникации –  электричество, газ - централизованные, вода и канализация – локальные;
- безопасность – планируется;
- состояние поселка в настоящий момент: подведено электричество, ведутся работы по газу.

Коттеджный поселок  Кирпичный.
- расположение пос. Кирпичный, расстояние от границы города 13 км., расстояние от центра города составляет 24 км.;
- объектом продаж является коттедж с земельным участком в собственности, земли населенного пункта, с разрешенным использованием – ИЖС, также земельный участок продается и без обязательного подряда;
- количество объектов в поселке – 64 участков;
- площадь поселка – 13 га;
- площадь участков – от 10,6 до 22,1 соток;
- площадь домов –  от 180 до 220  кв.м.;
- стоимость продажи коттеджа с участком земли  – 25 000 руб./м2, дополнительно стоимость земельного участка 80 000 руб./сотка;
- стоимость продажи земельного участка без подряда –100 000 руб./сотка;
- дата начала продаж – с _ года;
- срок сдачи – 2012 год;
- планируемые коммуникации –  электричество, газ - централизованные, вода и канализация – локальные;
- безопасность – планируется;
- состояние поселка в настоящий момент: сделан забор, отсыпаны дороги, подводится электричество, газ – осень 2012 года.

Коттеджный поселок  Шелест Парк.
- расположение Таватуй, расстояние от границы города 36, расстояние от центра города составляет 47 км.;
- объектом продаж является коттедж, либо секция таунхауса с земельным участком в собственности, с разрешенным использованием – ИЖС;
- количество объектов в поселке –  14 коттеджей и таунхаус на 18 секций;
- площадь поселка – 4,2 га;
- площадь участков – коттеджи по 20 соток, таунхаус от 1,5 соток;
- площадь –  таунхаус от 107  кв.м., коттедж до 350 м2;
- стоимость продажи секции таунхауса с участком земли 1,5 сотки – 7,2 млн. руб.;
- стоимость продажи коттеджа с участком земли 20 соток – от 65.000 руб. за м2;
- дата начала продаж – с 2009 года;
- срок сдачи –  по мере продаж;
- планируемые коммуникации –  электричество, газ, вода и канализация – централизованные, дороги с покрытием;
- безопасность – планируется охрана;
- состояние поселка в настоящий момент: подводятся сети, идет строительство таунхаусов.

Режевской тракт.

Коттеджный поселок  Гайд Парк.
- расположение Екатеринбург, ул. Фабричная-Нейвинская, расстояние от центра города составляет 15 км.;
- объектом продаж является коттедж и таунхаус с земельным участком в собственности, с разрешенным использованием – ИЖС, также земельный участок продается и без обязательного подряда;
- количество объектов в поселке – 51 коттедж и 24 секции таунхаусов;
- площадь поселка – 12 га;
- площадь участков – от 4 до 15 соток;
- площадь домов –  от 200 до 507  кв.м.;
- стоимость продажи коттеджа с участком земли от  – нет данных;
- стоимость продажи земельного участка без подряда – нет данных;
- дата начала продаж – с 2009 года;
- срок сдачи – по мере продаж;
- планируемые коммуникации –  электричество, газ - централизованные, вода и канализация – локальные;
- безопасность – планируется;
- состояние поселка в настоящий момент: ведутся подготовительные работы

Коттеджный поселок  Большая Медведица.
- расположение Екатеринбург, ул. Фабричная, расстояние от центра города составляет 12 км.;
- объектом продаж является земельный участок без обязательного подряда в собственности, с разрешенным использованием – ИЖС;
- количество объектов в поселке – 46 участков;
- площадь поселка – 8 га;
- площадь участков – от 12 соток;
- площадь домов –  от 300 до 360 кв.м.;
- стоимость продажи земельного участка без подряда – 375 000 руб./сотка;
- дата начала продаж – с 2008 года;
- срок сдачи – по мере продаж;
- планируемые коммуникации –  электричество, газ и канализация – централизованные, вода - локально;
- безопасность – планируется;
- состояние поселка в настоящий момент: подведены коммуникации, ведется строительство коттеджей.

Коттеджный поселок  Бухта Квинс.
- расположение Екатеринбург, ул. Изоплитная, расстояние от центра города составляет 15 км.;
- объектом продаж является квартиры и коттеджи с земельным участком в собственности, с разрешенным использованием – ИЖС;
- количество объектов в поселке – 15 резиденций, 12 клубных домов и 3 секции дома для любителей загородной жизни;
- площадь поселка – 4,6 га;
- площадь участков – от 5 сотки;
- площадь коттеджей –  от 207 до 288  кв.м.;
- площадь квартир – от 30 до 67 кв.м.,
- стоимость продажи коттеджа с участком земли 5 соток  – от 10,6 млн. руб.;
- стоимость продажи квартиры – от 47 тыс. руб./кв.м.,
- дата начала продаж – с 2009 года;
- срок сдачи – по мере продаж;
- планируемые коммуникации –  электричество, газ, вода и канализация - централизованные;
- безопасность – высокий забор, с устройствами видеонаблюдения, кпп, автоматизированная пропускная система;
- состояние поселка в настоящий момент: подведены коммуникации, идет строительство домов.

Коттеджный поселок  Александровские пруды.
- расположение Березовский-ЕКАД, расстояние от границы города 2 км., расстояние от центра города составляет 15 км.;
- объектом продаж является коттедж с земельным участком в собственности, категория – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для сельскохозяйственных нужд, также есть возможность, что земельный участок будет продается и без обязательного подряда.
- количество объектов в поселке – 364 объекта;
- площадь поселка – 14,8 га;
- площадь участков – от 5 до 15 соток;
- площадь домов –  от 90 до 150  кв.м.;
- ориентировочная стоимость продажи коттеджа 100 кв.м. с участком земли от 7 соток – 4 млн. руб.;
- дата начала продаж – с 2010 года;
- срок сдачи – по мере продаж;
- планируемые коммуникации –  электричество, газ, вода, канализация - централизованные;
- безопасность – планируется;
- состояние поселка в настоящий момент: ведется  разработка проекта планировки и проекта межевания данного участка, с целью приведения вида разрешенного использования в соответствие с утвержденным генеральным планом г. Березовского.

Коттеджный поселок  Лесная усадьба.
- расположение поселок Старопышминск, расстояние от границы города 14 км., расстояние от центра города составляет 27 км.;
- объектом продаж является коттедж с земельным участком в аренде, с разрешенным использованием – ИЖС;
- количество объектов в поселке – 25 участков;
- площадь поселка – 4,3 га;
- площадь участков – от 10 до 20 соток;
- площадь домов –  от 150 до 300  кв.м.;
- стоимость продажи коттеджа с участком земли от  –35000 руб./м2;
- дата начала продаж – с 2008 года;
- срок сдачи – по мере продаж;
- планируемые коммуникации –  электричество, газ и канализация – централизованные, вода - локально;
- безопасность – шлагбаум, охрана, забор;
- состояние поселка в настоящий момент: ведется строительство домов, подводятся коммуникации, сделан забор.

Коттеджный поселок  Серебряная речка.
- расположение поселок Сарапулка, расстояние от границы города 23 км., расстояние от центра города составляет 36 км.;
- объектом продаж является коттедж с земельным участком в собственности, с разрешенным использованием – дачное хозяйство, также земельный участок продается и без обязательного подряда;
- количество объектов в поселке – 75 участков;
- площадь поселка –13 га;
- площадь участков – от 10 до 13 соток;
- площадь домов – от 95  кв.м.;
- стоимость продажи коттеджа с участком земли 10 соток от  –35 000 руб./м2;
- стоимость продажи земельного участка без подряда – от 65 000 руб./сотка;
- дата начала продаж – с 2009 года;
- срок сдачи – по мере продаж;
- планируемые коммуникации –  электричество, газ и вода- централизованные, канализация – локально;
- безопасность – планируется кпп, забор;
- состояние поселка в настоящий момент: ведутся работы по подведению коммуникаций

Дачный поселок  Шишкино.
- расположение а/м дорога Березовский-Становая, расстояние от границы города 11 км., расстояние от центра города составляет 24 км.;
- объектом продаж является  земельный участок в собственности, с/х назначения, разрешенное использование – дачное хозяйство, без обязательного подряда, также продаются готовые коттеджи;
- количество объектов в поселке – 348 участков;
- площадь поселка – 66 га;
- площадь участков – от 10 до 24 соток;
- площадь домов –  100-180  кв.м.
- стоимость продажи коттеджа с участком земли 10 соток  – от 24 000  руб./м2.;
- стоимость продажи земельного участка без подряда – от 90 до 130 тыс. руб./сотка;
- дата начала продаж – с 2010 года;
- срок сдачи – по мере продаж;
- планируемые коммуникации –  электричество, газ - централизованные, вода и канализация – локальные;
- безопасность – планируется;
- состояние поселка в настоящий момент: дороги отсыпаны, подводятся коммуникации.

Коттеджный поселок  Европа.
- расположение а/м дорога Новосвердловская ТЭЦ-Березовский, расстояние от границы города 10 км., расстояние от центра города составляет 23 км.;
- объектом продаж является коттедж с земельным участком в собственности, с/х назначение, с разрешенным использованием – дачное хозяйство;
- количество объектов в поселке – 200 участков;
- площадь поселка – 30 га;
- площадь участков – от 14 до 16 соток;
- площадь домов –  от 150 до 300  кв.м.;
- стоимость продажи коттеджа с участком земли 15 соток  – 45 000 руб./м2;
- дата начала продаж – с 2010 года;
- срок сдачи – по мере продаж;
- планируемые коммуникации –  электричество, газ - централизованные, вода и канализация – локальные;
- безопасность – планируется кпп, забор;
- состояние поселка в настоящий момент: идет подведение коммуникаций, строительство домов.

Коттеджный поселок  Клевер.
- расположение южнее Шиловки (Березовский), расстояние от границы города 12 км., расстояние от центра города составляет 25 км.;
- количество объектов в поселке – 44 участка;
- площадь участков – от 9 до 15 соток;
- состояние поселка в настоящий момент: ведется планирование и подготовительные работы.

Коттеджный поселок  Радуга.
- расположение озеро Шитовское, расстояние от границы города 24 км., расстояние от центра города составляет 36 км.;
- объектом продаж является коттедж с земельным участком в собственности, с разрешенным использованием – база отдыха, также земельный участок продается и без обязательного подряда;
- количество объектов в поселке – 35 участков;
- площадь поселка – 15 га;
- площадь участков – от 18 до 30 соток;
- стоимость продажи коттеджа с участком земли   – от 25 000 руб./м2, стоимость земельного участка за сотку от 80 000 до 130 000 рублей;
- стоимость продажи земельного участка без подряда –80 000 руб./сотка;
- дата начала продаж – с 2011 года;
- срок сдачи – по мере продаж;
- планируемые коммуникации –  электричество, газ, вода и канализация – централизованные, плата за подключение к сетям 500 000 руб.;
- безопасность – планируется;
- состояние поселка в настоящий момент: дороги и электричество сделано, собраны техусловия по газу.

Коттеджный поселок Становлянка.
- расположение поселок Становая, расстояние от границы города 18 км., расстояние от центра города составляет 31 км.;
- объектом продаж является  земельный участок в собственности, категория – земли населенного пункта, разрешенное использование – ИЖС, без обязательного подряда;
- количество объектов в поселке – 532 участка;
- площадь поселка – 104 га;
- площадь участков – от 10 до 15 соток;
- стоимость продажи земельного участка без подряда – от 42 до 80 тыс. руб./сотку;
- дата начала продаж – с 2009 года;
- срок сдачи – по мере продаж;
- планируемые коммуникации –  электричество, газ - централизованные, вода и канализация – локальные, дополнительная плата за подведение газа и электричества – 200 000рублей;
- безопасность – планируется кпп, забора не будет;
- состояние поселка в настоящий момент: подведен газ, отсыпаны дороги, идет подведение электричества.

Коттеджный поселок Приозерный.
- расположение Екатеринбург, ул. Изоплитная, расстояние от центра города составляет 15 км.;
- объектом продаж является коттедж с земельным участком в собственности, с разрешенным использованием – ИЖС;
- количество объектов в поселке – 108 участков;
- площадь поселка – 4,8 га;
- площадь участков – от 3 соток;
- площадь домов –  от 210  кв.м.;
- стоимость продажи коттеджа с участком земли от  – 48 700 руб/м2;
- дата начала продаж – с 2008 года;
- срок сдачи – по мере продаж;
- планируемые коммуникации –  электричество, газ, вода и канализация - централизованные;
- безопасность – планируется кпп, видеонаблюдение;
- состояние поселка в настоящий момент: ведутся подготовительные работы.

Коммерческое предложение к собственникам земельных участков.
Компания “Баррус” берет на реализацию коттеджные и дачные поселки, также мы готовы рассмотреть сотрудничество по совместному освоению, либо созданию коттеджных и дачных поселков.

Назад


Если у вас есть вопрос,
отправьте сообщение
Оставить заявку




Заполняя эту форму, вы соглашаетесь
с Политикой обработки персональных данных
Сообщение успешно отправлено

В ближайшее время с Вами свяжутся наши специалисты.

Сообщение не отправлено

Не удалось отправить сообщение. Попробуйте позже.

Ваше сообщение уже отправлено

Мы уже получили Ваше сообщение и в ближайшее время свяжемся с Вами.