Главная / Услуги / Полезная информация / Обзоры / Выбор земельного участка или коттеджа (часть 4). Московский тракт. (20 февраля 2011 года)

Выбираем земельный участок для строительства или готовый коттедж (часть 4). Московский тракт. (20 февраля 2011 года)

Земельный участок — часть поверхности Земли (в том числе поверхностный почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке уполномоченным государственным органом. Согласно Федеральному закону от 22.07.2008 г. № 141-ФЗ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Существует мнение, чтобы Ваша жизнь не прошла зря нужно построить дом, посадить дерево, вырастить сына. А теперь вдумайтесь в это изречение, чего не хватает? Правильно! В этом изречении не хватает важного звена –  земли. Все начинается с земли, ею и заканчивается.
Что дает нам земельный участок? Уверенность – ответите Вы, и это будет правильный ответ. Потому что на земельном участке Вы можете построить дом и жить там со своей семьей, можете организовать какой-нибудь бизнес и зарабатывать деньги, а можете просто заняться сельскохозяйственным трудом и вырастить хороший урожай, чтобы обеспечить себя и свою семью овощами без нитратов. Вдумайтесь, приобретая земельный участок, Вы сможете решить какую-то проблему, а может сразу  несколько.

Что такое земельный участок, который расположен в 50-ти километровой зоне от центра города? Это очень хороший актив, на содержание которого практически не надо средств (не считая земельного налога), его не сравнить с  содержанием какого-либо здания, производственного комплекса или транспортного средства. Это актив, который  становится  с годами только дороже и которого, реально, больше не становится. Всем известны основные потребности человека: это еда и крыша над головой. Обе эти потребности может решить свой земельный участок.

Земельный участок можно поставить на одни весы с золотом, они уравновешивают друг друга. Валюты прыгают, банки прогорают, а земля с золотом никуда не денутся, с ними ничего не случится. Но у этих двух продуктов есть одно свойство, они могут закончиться. Многие могут ответить, что золото лучше, его можно взять с собой и уехать в дальние теплые края. Вполне возможно. Наша статья для патриотов своего края, которые хотят работать, жить, растить детей здесь, а не за границей.  Поэтому совет дня,  вкладывайтесь в землю, расположенную вокруг Екатеринбурга, особенно рядом с основными транспортными магистралями. Это становятся все более выгодным вложением. Особенно сейчас, когда можно добиться при покупке участков значительных скидок.

Тема новой нашей статьи – коттеджные поселки с участками под ИЖС, расположенные на Московском и Чусовском трактах.

Коттеджных поселков становится с каждым днем все больше. В основном – это поселки с нарезанными земельными участками без подряда. Малая часть этих поселков снабжена коммуникациями, в основном – обещания подвести  электричество и газ за счет средств покупателей. В таких случаях при хорошем раскладе коммуникации будут подведены года через три с начала продажи участков в поселке. А может и вовсе не быть. Когда мы приходим и покупаем земельный участок или дом в коттеджном поселке, то смотрим на генплан, на красивые картинки будущей жизни с магазинами, теннисными кортами, аптеками, школами и садиками. Представляем как мы и наши дети будут тут гулять, кататься на велосипеде, играть на детской площадке. Если это поселки экономкласса, так называемой “лапшевой” нарезки и вам обещают школу, парк и велосипедные дорожки, то скорее всего это обман. В лучшем случае, участок, запланированный под садик, продадут под строительство нового дома, в худшем зарастет бурьяном. Площадь общественной зоны в поселках экономкласса составляет от 15 до 20% от всей площади поселка (в т.ч. дороги), в поселках бизнескласса – до 30%, в элитном может достигать и 50%.

Почему мы заговорили об этом? Потому что в этом выпуске мы будем рассматривать поселки в направлении Московского и Чусовского тракта и в направлении Широкой Речки. В этом направлении построены и функционируют известные всем поселки “Карасьеозеский” и “Галактика”. Уже сложилось мнение, что земельные участки по Московскому тракту престижнее и соответственно дороже. В этом направлении расположены поселки, в которых цена за сотку значительно отличается от цены участков по другим направлениям. Здесь располагаются поселки с собственной инфраструктурой, особенно выделяется поселок “Карасьеозерский -2” и “Палникс”.

Коттеджный поселок  "Алексеевка".
- расположение п. Новоалексеевское, расстояние от границы города 7 км., расстояние от центра города составляет 30 км.;
- объектом продаж является коттедж с земельным участком в собственности, с разрешенным использованием – под садоводство и дачное строительство, также земельный участок продается и без обязательного подряда;
- количество объектов в поселке – 61 участок;
- площадь поселка – 13 га;
- площадь участков – от 10 до 15 соток;
- площадь домов –  от 120 до 320  кв.м.;
- стоимость продажи коттеджа с участком земли от 10 до 15 соток – 37000руб/м2;
- стоимость продажи земельного участка без подряда – 150000 руб/сотка;
- дата начала продаж – с 2008 года;
- срок сдачи – 4 кв-л 2011 год;
- планируемые коммуникации –  электричество, газ - централизованные, вода и канализация – локальные;
- безопасность – планируется забор, кпп;
- состояние поселка в настоящий момент: готовы внутренние дороги, подведен газ и электричество, огорожен забором, ведется строительство и отделка домов во второй очереди поселка.

Коттеджный поселок "Новые Решеты".
- расположение г. Екатеринбург, между п. Старые Решеты и Северка, расстояние от центра города составляет 23 км.;
- объектом продаж является коттедж с земельным участком в собственности, с разрешенным использованием – под ИЖС, также земельный участок продается и без обязательного подряда;
- количество объектов в поселке – 45 участков;
- площадь поселка – 7,4 га;
- площадь участков – от 9 до 15 соток;
- планируемые коммуникации –  электричество, газ - централизованные, вода и канализация – локальные;
- безопасность – планируется забор, кпп;
- состояние поселка в настоящий момент: проект заморожен.

Дачный поселок "Еловый бор".
- расположен южнее п. Новоалексеевское, в п. Чусоводстрой, расстояние от границы города 7 км., расстояние от центра города составляет 30 км.;
- объектом продаж является земельный участок в собственности, с разрешенным использованием – под садоводство, без обязательного подряда на строительство;
- площадь участков – от 10 соток;
- планируемые коммуникации –  электричество, газ - централизованные, вода и канализация – локальные;
- безопасность – планируется забор, кпп;
- состояние поселка в настоящий момент: проект заморожен.

Коттеджный поселок "Карасьеозеский 2".
- расположение г. Екатеринбург, 12 км. Московского тракта, расстояние от центра города составляет 12 км.;
- объектом продаж является коттедж с земельным участком, квартира в апартаментах и твинсах с земельным участком, квартира в многоквартирном доме;
- количество объектов в поселке – 165 объекта;
- площадь поселка – 60 га;
- площадь участков – коттеджи от 12 соток, апартаменты и твинсы от 2,5 соток;
- площадь домов –  квартиры от 66 кв.м., апартаменты  от 158 до 180 кв.м., твинсы – 257 кв.м., коттедж от 250 кв.м.;
- стоимость продажи – квартиры от 58500 руб. за кв.м., апартамент от 10 млн.руб, твинс от 15 млн.руб., коттедж от 19,5 млн. руб.;
- дата начала продаж – с  2008 года;
- срок сдачи –  по мере продаж;
- планируемые коммуникации –  электричество, газ, канализация и вода - централизованные;
- инфраструктура – садик, общеобразовательная школа, административно-торговый центр, спортивный комплекс, ресторан и магазин;
- безопасность – планируется забор, кпп, видеонаблюдение;
- состояние поселка в настоящий момент: подведены все коммуникации, частично сделаны внутренние дороги, построен 1 многоквартирный дом, 5 таунхаусов, 10 коттеджей.

Коттеджный поселок "Палникс".
- расположение г. Екатеринбург, ул Дарьинская, расстояние от центра города составляет 11 км.;
- объектом продаж является переуступка права аренды на земельный участок, с разрешенным использованием – под индивидуально жилищное строительство и квартиры в сблокированных домах;
- количество жилых объектов в поселке –  305 участков для строительства коттеджей и 9 сблокированных домов на 2 и 4-х хозяев;
- площадь поселка – 110 га, под жилищную застройку 81га;
- площадь участков – от  6 до 20 соток;
- стоимость продажи квартиры 235 м2 в сблокированном доме с участком земли от 5 до 10 соток – от 9,2 до 10,5 млн.руб., стоимость домов в 3 очереди от 280 кв.м. с земельным участком 10 соток – 46 тыс.руб./кв.метр;
- стоимость продажи земельного участка без подряда – вторая очередь - 410000 руб/сотка, третья очередь (продажи приостановлены) – 350000 руб/сотка;
- дата начала продаж – с 2006 года;
- срок сдачи –  по мере продаж;
- стоимость проживания в поселке – 5300 руб. с домовладения + коммуналка;
- планируемые коммуникации –  электричество, газ, вода и канализация – централизованные;
- инфраструктура – на территории 4 очереди поселка будут размещены торгово-развлекательный и логистические центры, административно-хозяйственный блок и гостиница, гольф- и вело-клубы, байк трасса, детский клуб, конно-спортивная база, стрелковый тир, площадка для пейнтбола, физкультурно-игровой комплекс;
- безопасность – планируется забор, кпп, видеонаблюдение;
- состояние поселка в настоящий момент:  строятся дома, прокладываются сети, первая очередь продана, вторая осталось 2 участка, третья очередь подведен газ, есть наружное освещение, намечена четвертая очередь строительства.

Коттеджный поселок "Образцово".
- расположение г. Екатеринбург, ул. Эдельвейсовая, расстояние от центра города составляет 9 км.;
- объектом продаж является коттедж или таунхаус с земельным участком;
- количество объектов в поселке –  140 домов с  участком и 46 таунхаусов;
- площадь поселка –  50 га;
- площадь участков – от  20 соток;
- площадь домов –  от 350 кв.м.;
- стоимость продажи коттеджа с участком земли 40.000 руб/м2, а также дополнительный взнос за инфраструктуру (для участков 20 соток – 12 млн.руб, 30 – 18 млн. руб., 40 – 24 млн. руб.); стоимость продажи таунхауса площадь 330 кв.м. с земельным участком 4 сотки – 12 млн.руб.;
- дата начала продаж – с  2008 года;
- срок сдачи –  2012 год;
- планируемые коммуникации –  электричество, газ, канализация - централизованные, вода – индивидуальные скважины;
- безопасность – планируется забор, кпп, видеонаблюдение;
- состояние поселка в настоящий момент: подводятся коммуникации, ведется строительство индивидуальных домов в первой очереди поселка.

Коттеджный поселок “На Разливной”.
- расположение г. Екатеринбург, в черте улиц Амудсена - Разливная, расстояние от центра города составляет 10 км.;
- объектом продаж является коттедж;
- количество объектов в поселке – 42 участка;
- площадь поселка – 4,2 га.;
- площадь участков под домовладение –  10 соток;
- площадь домов –  от 179 до 420  кв.м.;
- дата начала продаж – с 2007 года;
- срок сдачи – 4 кв-л 2009 год;
- планируемые коммуникации –  электричество, газ, вода, канализация – централизованные;
- стоимость продажи домовладения, кв.м. – от 45 000 руб.;
- состояние поселка в настоящий момент: подведены коммуникации, идет строительство и продажа коттеджей.

Выставочный поселок “Светлореченский”.
- расположение г. Екатеринбург, ул. Суходольская – Сахарова - Черемшанская, расстояние от центра города составляет 8 км.;
- объектом продаж является  15 двухэтажных таунхаусов и два трехэтажных многоквартирных дома;
- количество объектов в поселке –  17413,43 кв.м ;
- площадь поселка –  6,6 га;
- площадь квартир –  от 88 до 106 кв.м.;
- стоимость продажи квартиры – от 30000 руб. за кв.м.;
- дата начала продаж – с  2010 года;
- срок сдачи –  2011год;
- планируемые коммуникации –  электричество, газ, канализация, вода - централизованные;
- инфраструктура -проектом предусматривается размещение спортивных площадок с теннисным кортом, а также площадки для баскетбола и волейбола и велодорожки – шириной 1,5м, протяженностью 455 м и площадью 680 м².
- состояние поселка в настоящий момент: подводятся коммуникации, ведется строительство домов. Готовность планируется к июлю 2011 года к выставке “Иннопром – 2011”.

Множество других поселков в районе Широкой речки уже построено или планируется построить. Список жилищно-строительных кооперативов, ведущих строительство коттеджных поселков датированное от  21.09.2009 года http://www.eguar.ru/content/news/default.aspx?news=673 . Они строятся, прирастают друг к другу, становясь большим городом, с названием Екатеринбург.

Коммерческое предложение к собственникам земельных участков.
Компания “Баррус” берет на реализацию коттеджные и дачные поселки, также мы готовы рассмотреть сотрудничество по совместному освоению, либо созданию коттеджных и дачных поселков.

Назад


Если у вас есть вопрос,
отправьте сообщение
Оставить заявку




Заполняя эту форму, вы соглашаетесь
с Политикой обработки персональных данных
Сообщение успешно отправлено

В ближайшее время с Вами свяжутся наши специалисты.

Сообщение не отправлено

Не удалось отправить сообщение. Попробуйте позже.

Ваше сообщение уже отправлено

Мы уже получили Ваше сообщение и в ближайшее время свяжемся с Вами.