Главная / Услуги / Полезная информация / Обзоры / Выбор земельного участка или коттеджа (часть 3). Полевской тракт. 28 сентября 2010 год

Обзор по выбору земельных участков и коттеджей (часть 3). Полевской тракт. 28 сентября 2010 год

Земля без обязательного подряда на строительство, безусловно, в период кризиса стала хитом продаж. Анализируя ситуацию, замечаешь огромное количество новых земель, предназначенных на продажу в нарезку без подряда. Подведут собственники земель со временем коммуникации, которые были изначально заявлены, или передумают? Это очень интересный вопрос. Совет дня: не спешите покупать землю без подряда, убедитесь, что на данной площадке хоть что-то начинают делать, не гонитесь за низкими ценами.

По мере того, как кризис будет уходить, спрос на земельные участки без подряда на строительство будет снижаться. Будет расти спрос на готовое жилье, смещаясь из верхнего ценового сегмента в экономкласс,  доступ к которым  обеспечат экономичные технологии домостроения.

По мнению специалистов нашей компании, инвестиционная привлекательность непривычных для загородного рынка малоэтажных многоквартирных домов и таунхаусов, построенных по экономичным технологиям в тридцать километровой зоне от центра города Екатеринбурга, явно недооценена. Вложения в строительство такой недвижимости окупится скорее, чем вложения в строительство квартир в городе и загородные дома в привычном для нас понимании.

За окном осень, сезон продажи земли подходит к концу, обещания подведения коммуникаций в некоторых поселках так и остались словами, до дела не дошло. А в некоторых, наоборот, коммуникации готовы, продажи идут,  владельцы земельных участков готовятся к постройке дома своей мечты. К таким поселкам, где идут продажи земли без подряда, без сомнения, относятся дачный поселок “Крылья” и поселок “Дачное”.

В новой статье мы рассмотрим земельные участки на Полевском тракте. Как и направление по Тюменскому тракту, направление по Полевскому тракту поражает своим изобилием, но не многобразием.

Земельные участки с подрядом:
- Серебряный бор;
- Золотой карп;
- Зуброво;
- Светлячок;
- Зеленый город;
- Троицкий.

Земельные участки без подряда:
- Добрый город;
- Доброво Север;
- Благодатный;
- Благодатный-2;
- Удачный;
- Бажовка;
- Золотой берег;
- Золотые пески;
- Красная поляна;
- Лесная поляна;
- Екатерининский;
- Солнечный;
- Евразия;
- Аэродром.

Земельные участки с обязательным подрядом.

1. Коттеджный поселок “Серебряный бор”.
- расположение г. Екатеринбург, поселок  Рудный,  расстояние от центра города составляет 15 км.;
- объектом продаж является коттедж с земельным участком, земельный участок в аренде, разрешенное использование ИЖС;
- количество объектов в поселке – 37 участков;
- площадь поселка –  7 га.;
- площадь участков – от 14 до 16 соток;
- площадь домов – от 200 до 320 кв.м.;
- дата начала продаж – 4 кв-л 2008 года;
- срок сдачи – 4 кв-л 2011 года;
- планируемые коммуникации –  электричество, газ, вода, канализация – централизованные, с разводкой внутри дома;
- стоимость продажи домовладения за кв.м. – 54000 руб.;
- стоимость эксплуатации с дома в месяц –  точной цифры пока нет + коммунальные услуги по счетчику;
- безопасность – планируется охрана по периметру, пропускной режим, видеонаблюдение;
- состояние поселка в настоящий момент: активное строительство, к построенным домам подведены все коммуникации, охрана, видеонаблюдение, забор в наличие.

2. Коттеджный поселок “Золотой карп”.
- расположение г. Екатеринбург, поселок  Горный Щит,  расстояние от центра города составляет 20 км.;
- объектом продаж является коттедж с земельным участком, земельный участок в собственности, разрешенное использование ИЖС;
- количество объектов в поселке – 28 участков;
- площадь поселка – 4 га.;
- площадь участков – от 10 соток;
- площадь домов – от 230 до 300 кв.м.;
- дата начала продаж – 1 кв-л 2009 года;
- срок сдачи – 4 кв-л 2011 года;
- планируемые коммуникации –  электричество, газ, вода, канализация – централизованные;
- стоимость продажи коттеджа, кв.м. – 35000 руб.;
- стоимость продажи земельного участка  за сотку - 65000 руб.;
- стоимость эксплуатации с дома в месяц –  точной цифры пока нет + коммунальные услуги по счетчику;
- безопасность – планируется охрана по периметру, пропускной режим, видеоконтроль;
- состояние поселка в настоящий момент: идет строительство коттеджей, забора.

3. Коттеджный поселок “Светлячок”.
- расположение поселок Курганово, улицы Нагорная и Школьная, расстояние от границы города 5,5 км., расстояние от центра города составляет 35,5 км.;
- объектом продаж является коттедж (каркасная технология) с земельным участком 6 соток, земельный участок в собственности, разрешенное использование ИЖС;
- количество объектов в поселке – 55 участков;
- площадь поселка – 12 га.;
- площадь участков в продаже –  2 участка по 6 соток;
- площадь домов –  110 и 130  кв.м.;
- дата начала продаж – с 1991 года;
- срок сдачи – по мере продаж;
- планируемые коммуникации –  электричество, газ, вода – централизованные, канализация локальная;
- стоимость продажи домовладения, кв.м. – от 33000 руб.;
- стоимость эксплуатации с дома в месяц – вступительный взнос – 2000 + коммунальные услуги по счетчику;
- состояние поселка в настоящий момент: забора нет, коммуникации подведены, осталось в продаже 2 участка с домами площадью 110 и 130 кв.м.. (Дом площадь 110 кв.м. – 3.700.000 рублей, дом площадь 130 кв.м. – 4.200.000 рублей).

4. Коттеджный поселок “Зеленый город”.
- расположение г. Екатеринбург, поселок Горный Щит, расстояние от центра города составляет 21 км.;
- объектом продаж является  земельный участок в собственности, с/х назначение, разрешенное использование ЛПХ;
- количество объектов в поселке – 330 домовладений и 12 дуплексов по 24 квартиры;
- площадь поселка – 70 га.;
- площадь участков под домовладение –  от 9 до 25 соток;
- площадь участков под дуплекс – от 2 соток;
- площадь домов –  от 100  кв.м.;
- дата начала продаж – с 2007 года;
- срок сдачи – по мере продаж;
- планируемые коммуникации –  электричество, газ - централизованные, вода и канализация – локальные; во второй очереди планируются все коммуникации централизованные;
- стоимость продажи коттеджа, кв.м. – от 20000 руб.;
- стоимость продажи земельного участка, можно без подряда – от 125000 до 150000 руб. за сотку;
- безопасность – забор, охрана
- стоимость эксплуатации с дома в месяц – пока не определена;
- состояние поселка в настоящий момент: забор стоит, отсыпаются дороги, построено 4 дома и один дуплекс, закладываются фундаменты под следующие дома, подводятся коммуникации.

5. Клубный поселок “Троицкий”.
- расположение г. Екатеринбург, поселок Рудный, расстояние от центра города составляет 15 км.;
- объектом продаж является таунхаус и коттедж с земельным участком в аренде;
- количество объектов в поселке – 22 таунхауса и 23 коттеджа;
- площадь поселка – 5,4 га.;
- дата начала продаж – 1 кв-л 2008 года;
- срок сдачи – 4 кв-л 2011 года;
- площадь участков под домовладение –  от 3 до 15 соток;
- площадь домов –  дом должен  быть не менее 150 кв.м. и не выше 12м.;
- стоимость продажи з/у c подведенными коммуникациями, сотка – 300000-350000 рублей;
- площадь таунхаусов – 178 кв.м.;
- стоимость продажи таунхауса с з/у – 45000 руб./м2.;
- планируемые коммуникации –  электричество, газ, вода, канализация – централизованные;
- безопасность – планируется ограждение, видеонаблюдение, охрана по периметру;
- состояние поселка в настоящий момент: отсыпана дорога, забор (временный) поставлен, идет подведение коммуникаций.

Земельные участки без обязательного подряда.

1. Коттеджный поселок “Добрый город”.
- расположение поселок Курганово, расстояние от границы города 0,5 км., расстояние от центра города составляет 25,5 км.;
- в настоящий момент объектом продаж является  земельный участок, собственность, разрешенное использование ИЖС;
- планируемое количество объектов в поселке – 450 участков;
- площадь поселка – 66 га.;
- площадь участков в продаже – от 8 до 20 соток ;
- дата начала продаж – с 1 кв-ла 2009 года;
- срок сдачи – по мере продаж;
- планируемые коммуникации –  электричество, газ, вода, канализация  – централизованные;
- стоимость продажи  земельного участка – от 60000 до 200000 руб. за сотку, за подведение газа и электричества, воды – 320000 рублей с участка;
- безопасность – планируется пропускной режим, забор;
- состояние поселка в настоящий момент: ведутся  работы по подведению электричества, отсыпка дорог.

2. Коттеджный поселок “Доброво Север”.  
- расположение поселок Курганово, расстояние от границы города 4,5 км., расстояние от центра города составляет 29,5 км.;
- в настоящий момент объектом продаж является  земельный участок, собственность, разрешенное использование ИЖС;
- планируемое количество объектов в поселке – 34 (первая очередь), по участкам  во второй очереди данных нет;
- площадь поселка – 18 га.;
- площадь участков в продаже – от 10 до 20,9 соток ;
- дата начала продаж – с 2009 года;
- срок сдачи – по мере продаж;
- планируемые коммуникации –  электричество, газ - централизованные, вода, канализация  – локальные;
- стоимость продажи  земельного участка – от 45000 до 55000 руб. за сотку, за подведение газа(сметы нет) и электричества – 70000 рублей с участка;
- безопасность – планируется пропускной режим, забор;
- состояние поселка в настоящий момент: отсыпаны дороги, подводится электричество

3. Коттеджный поселок “Благодатный”.
- расположение г. Екатеринбург, поселок Горный Щит,  расстояние от центра города составляет 17 км.;
- в настоящий момент объектом продаж является  земельный участок, собственность, с/х, разрешенное использование ЛПХ;
- планируемое количество объектов в поселке – 140 участков;
- площадь поселка – 21 га.;
- площадь участков в продаже – от 10 до 15 соток ;
- дата начала продаж – с 2009 года;
- срок сдачи – по мере продаж;
- планируемые коммуникации –  электричество – централизованные, вода, канализация  – локальные;
- стоимость продажи  земельного участка – от 60000 руб. за сотку, за подведение электричества – 70000 рублей с участка;
- безопасность – планируется пропускной режим, забор;
- состояние поселка в настоящий момент: ведутся  работы по отсыпке дорог и работы по строительству забора.

4. Коттеджный поселок “Благодатный -2”.
- расположение г. Екатеринбург, поселок Горный Щит, расстояние от центра города составляет 17 км.;
- в настоящий момент объектом продаж является  земельный участок, собственность, с/х, разрешенное использование ЛПХ;
- планируемое количество объектов в поселке – 22 участков;
- площадь поселка – 4,4 га.;
- площадь участков в продаже – от 10 до 20 соток ;
- дата начала продаж – с 2009 года;
- срок сдачи – по мере продаж;
- планируемые коммуникации –  электричество – централизованно, вода и канализация  – локальные;
- стоимость продажи  земельного участка – от 47500 руб. за сотку, дополнительная плата за подведение электричества (сметы пока нет);
- безопасность – планируется забор;
- состояние поселка в настоящий момент: ведутся подготовительные и проектные работы.

5. Коттеджный поселок “Удачный”.
- расположение г. Екатеринбург, поселок Широкая Речка,  расстояние от центра города составляет 25 км.;
- в настоящий момент объектом продаж является  земельный участок, собственность, с/х, разрешенное использование ЛПХ;
- планируемое количество объектов в поселке – 280 участков;
- площадь поселка – 36 га;
- площадь участков в продаже – от 9 до 20 соток;
- дата начала продаж – с 2009 года;
- срок сдачи – по мере продаж;
- планируемые коммуникации –  электричество - централизованные, вода, канализация  – локальные;
- стоимость продажи  земельного участка – от 25000 руб. за сотку;
- безопасность – планируется забор;
- состояние поселка в настоящий момент: отсыпаются дороги, идет сбор тех. условий по сетям.

6. Коттеджный поселок “Бажовка”.
- расположение, поселок Курганово, расстояние от границы города 7,5 км., расстояние от центра города составляет 32,5 км.;
- в настоящий момент объектом продаж является  земельный участок, собственность, разрешенное использование ИЖС;
- планируемое количество объектов в поселке – 34 участков;
- площадь поселка – 4 га.;
- площадь участков в продаже – от 6 до 15 соток ;
- дата начала продаж – с 1 кв-ла 2010 года;
- срок сдачи – по мере продаж;
- планируемые коммуникации –  электричество, газ – централизованные; вода, канализация  - локальные;
- стоимость продажи  земельного участка – от 26000 руб. за сотку, за подведение газа и электричества – 400000 рублей с участка;
- безопасность –  планируется забор;
- состояние поселка в настоящий момент: получены тех.условия, отсыпаются дороги.

7. ЖСК “Золотой берег”.
- расположение  поселок Зеленый Лог, расстояние от границы города 13, расстояние от центра города составляет 38 км.;
- в настоящий момент объектом продаж является  земельный участок, собственность, разрешенное использование ИЖС;
- планируемое количество объектов в поселке – 110 участков;
- площадь поселка – 19 га.;
- площадь участков в продаже – от 8 до 20 соток ;
- дата начала продаж – с 2008 года;
- срок сдачи – по мере продаж;
- планируемые коммуникации –  электричество, газ,  вода, канализация - централизованные; стоимость подключения к газу – 230 тыс.руб., к электричеству – 85 тыс.руб., к воде – 100 тыс.руб., канализация – 123 тыс.руб.
- стоимость продажи  земельного участка – 150000 рублей за сотку;
- безопасность – планируется  забор;
- состояние поселка в настоящий момент: электричество и газ подведен на край участка, устанавливается забор.

8. Коттеджный поселок “Золотые пески”.
- расположение  г. Екатеринбург, поселок Верхнемакарово, расстояние от центра города составляет 35,5 км.;
- в настоящий момент объектом продаж является  земельный участок, собственность, с/х назначения, разрешенное использование - ЛПХ;
- планируемое количество объектов в поселке – 54 участка;
- площадь поселка – 9,3 га.;
- площадь участков в продаже – от 10 до 30 соток ;
- дата начала продаж – с 2009 года;
- срок сдачи – по мере продаж;
- планируемые коммуникации –  электричество – централизованные, вода и канализация - локальные;
- стоимость продажи  земельного участка – от 55000 до 65000 рублей за сотку, за подведение электричества 70000 рублей с участка;
- безопасность – планируется  забор, кпп;
- состояние поселка в настоящий момент: электричество подводится, идет строительство забора, отсыпаны дороги.

9. Коттеджный поселок “Красная поляна”.
- расположение  г. Екатеринбург, поселок Горный Щит, расстояние от центра города составляет 20 км.;
- в настоящий момент объектом продаж является  земельный участок, собственность, с/х назначения, разрешенное использование - ЛПХ;
- планируемое количество объектов в поселке – 84 участка;
- площадь поселка – 11 га.;
- площадь участков в продаже – от 10 до 12 соток ;
- дата начала продаж – с 2008 года;
- срок сдачи – по мере продаж;
- планируемые коммуникации –  электричество – централизованные, вода и канализация - локальные;
- стоимость продажи  земельного участка – 45000 рублей за сотку, за подведение электричества - 70000 и за дороги – 27000  рублей с участка;
- безопасность – планируется  забор, кпп;
- состояние поселка в настоящий момент: электричество подводится, отсыпаются дороги.

10. Коттеджный поселок “Лесная поляна”.
- расположение  г. Екатеринбург, поселок Горный Щит, расстояние от центра города составляет 23 км.;
- в настоящий момент объектом продаж является  земельный участок, собственность, с/х назначения, разрешенное использование - ЛПХ;
- планируемое количество объектов в поселке – 58 участка;
- площадь поселка – 7 га.;
- площадь участков в продаже – от 10  соток ;
- дата начала продаж – с 1 квартала 2009 года;
- срок сдачи – по мере продаж;
- планируемые коммуникации –  электричество – централизованно, вода и канализация - локальные;
- стоимость продажи  земельного участка – 49000 рублей за сотку;
- безопасность – планируется  забор, кпп;
- состояние поселка в настоящий момент: ведется отсыпка дорог, подведение электричества.

11. Коттеджный поселок “Екатерининский”.
- расположение  г. Екатеринбург, поселок Верхнемакарово, расстояние от центра города составляет 34 км.;
- в настоящий момент объектом продаж является  земельный участок, собственность, с/х назначения, разрешенное использование - ЛПХ;
- планируемое количество объектов в поселке – 170 участка;
- площадь поселка – 24 га.;
- площадь участков в продаже – от 10 соток ;
- дата начала продаж – с 1 кв-ла 2010 года;
- срок сдачи – по мере продаж;
- планируемые коммуникации –  электричество, газ – централизованные, вода и канализация - локальные;
- стоимость продажи  земельного участка – от 60000 рублей за сотку;
- безопасность – планируется  забор, кпп;
- состояние поселка в настоящий момент: подведено электричество, отсыпаны дороги.

12. Поселок “Солнечный”.
- расположение  поселок Курганово, расстояние до города 3,5 км., расстояние от центра города составляет 28,5 км.;
- в настоящий момент объектом продаж является  земельный участок, собственность, разрешенное использование - ИЖС;
- планируемое количество объектов в поселке – 210 участков;
- площадь поселка – 25,5 га.;
- площадь участков в продаже – от 10 до 19 соток ;
- дата начала продаж – с 2009 года;
- срок сдачи – 2013 год;
- планируемые коммуникации –  электричество, газ – централизованные, вода и канализация - локальные;
- стоимость продажи  земельного участка – от 55000 рублей за сотку;
- безопасность – кпп;
- состояние поселка в настоящий момент: электричество подведено, весной будет подводиться газ, дополнительная плата от 120000 до 160000 рублей с участка.

13. Клубный коттеджный поселок “Евразия”.
- расположение  г. Екатеринбург, поселок Верхнемакарово, расстояние от центра города составляет 31 км.;
- в настоящий момент объектом продаж является  земельный участок, собственность, с/х, разрешенное использование - ЛПХ;
- планируемое количество объектов в поселке – 40 участка;
- площадь поселка – 9 га.;
- площадь участков в продаже – от 11 до 31 сотки ;
- дата начала продаж – с 2010 года;
- срок сдачи – по мере продаж;
- планируемые коммуникации –  электричество, газ - централизованные, вода и канализация – локальные;
- стоимость продажи  земельного участка – 100000 рублей за сотку;
- безопасность – планируется  забор, кпп;
- состояние поселка в настоящий момент: идут работы по подведению коммуникаций, поставлен забор, выкопан пруд, отсыпаны дороги.

14. Некоммерческое партнерство “Аэродром”.
- расположение  г. Екатеринбург, поселок Горный Щит, расстояние от центра города составляет 21 км.;
- в настоящий момент объектом продаж является  земельный участок, собственность, с/х, разрешенное использование - ЛПХ;
- площадь поселка – 287 га;
- планируемое количество объектов в поселке –  1842 участка;
- площадь участков в продаже – от 10 до 40 соток ;
- дата начала продаж – 2007 год;
- срок сдачи – по мере продаж;
- планируемые коммуникации –  электричество, газ – централизованные,  вода и канализация – локальные;
- стоимость продажи  земельного участка – от 28000 рублей за сотку;
- безопасность – н/д;
- состояние поселка в настоящий момент: дороги отсыпаны, дома строятся.

Рассматривая многообразие земельных участков, представленных на продажу, хотелось бы еще раз напомнить, что построить и зарегистрировать жилой дом  возможно на землях населенных пунктов с разрешенным использованием ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) и ЛПХ (личное подсобное хозяйство) и на  землях сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием дачное строительство (дачное хозяйство).

Многие путают дачные земли и садово-огороднические земли. Разъяснение дается в законе 66-ФЗ. В Федеральном  законе 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических, дачных некоммерческих объединениях граждан» сказано, что дачный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им в целях отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем или жилого дома с правом регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений, а также с правом выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля.

Любое строение, возведенное на сельскохозяйственной земле с любым другим разрешенным использованием, полноценным жильем не станет.

Что такое жилой дом?

1. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании ( ЖК РФ от 29.12.2004 N 188-ФЗ).

2.  В статье 673 Гражданского кодекса РФ написано о том, что один из признаков жилого дома - наличие изолированного жилого помещения, пригодного для постоянного проживания.

3. Дом должен соответствовать нормативам СНиП 31-02-2001 «ДОМА ЖИЛЫЕ ОДНОКВАРТИРНЫЕ».

Если Вы построили Ваш дом с профессиональными строителями,  по утвержденному проекту, то для регистрации дома в качестве жилого помещения  достаточно будет техпаспорта, составленного сотрудниками БТИ. Также не стоит забывать и о законе о “дачной амнистии”, который продлен до 2015 года.

Коммерческое предложение к собственникам земельных участков.
Компания “Баррус” берет на реализацию коттеджные и дачные поселки, также мы готовы рассмотреть сотрудничество по совместному освоению, либо созданию коттеджных и дачных поселков.

Назад


Если у вас есть вопрос,
отправьте сообщение
Оставить заявку




Заполняя эту форму, вы соглашаетесь
с Политикой обработки персональных данных
Сообщение успешно отправлено

В ближайшее время с Вами свяжутся наши специалисты.

Сообщение не отправлено

Не удалось отправить сообщение. Попробуйте позже.

Ваше сообщение уже отправлено

Мы уже получили Ваше сообщение и в ближайшее время свяжемся с Вами.