Ввод в эксплуатацию объекта недвижимости

• Ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома
• Ввод в эксплуатацию промышленного объекта
• Ввод в эксплуатацию линейных объектов

Порядок выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию регламентируется Градостроительным кодексом, в частности статьей 55. Данная статья определяет порядок приемки, перечень бумаг и заявлений, список надзорных органов и так далее.

К сдаче объекта в эксплуатацию необходимо подходить в индивидуальном порядке. Если у вас возникнут вопросы, то специалист компании «Баррус» ответит на них в самое ближайшее время. Также мы окажем содействие в подготовке, сборе и оформлении бумаг,  проведении переговоров с надзорными органами. Делегирование полномочий такого рода специалистам нашей компании существенно сокращает ваше время, которое понадобится на то, чтобы завершить все формальности, экономит силы и позволяет заниматься непосредственно строительством.

Порядок ввода здания (объекта) в эксплуатацию

Для того чтобы получить разрешения на эксплуатацию здания, необходимо:

• собрать и подать вовремя все документы (в соответствии с перечнем ст. 55 Градостроительного кодекса РФ);
• проверить их на актуальность и соответствие действительности;
• заверить согласно регламенту (внутреннему или общероссийскому);
• предоставить в соответствующие органы
• через определенный промежуток времени получить резолюцию за подписью проверяющего лица (муниципальные органы, главный архитектор города и др.).

Если в резолюции указаны недочеты, то их необходимо исправить в самое ближайшее время, чтобы успеть в сроки и не пришлось собирать все бумаги заново. Сроки указываются непосредственно в отчетах и актах.

Общий порядок действий при акте ввода в эксплуатацию:

1. В адрес заказчика направляется официальное письмо о том, что строительство завершено. Вместе с письмом в пакете отсылаются документы, подтверждающие объем и суть проведенных работ, разрешительные документы, списки ответственных лиц за направления. Описываются материалы, этапы строительства и др.
2. Специально созданной комиссией, в которую входят заказчик, застройщик, представители эксплуатационных и надзорных служб, проводится предварительная проверка документов, а также самих конструкций, возможен пробный пуск (если речь идет не о жилом здании, а о промышленном) и т.д. Если все в порядке, то начинается третий этап, если нет, то данные о недочетах предоставляются застройщику вместе со сроками на устранение этих недочетов. От застройщика в этом случае требуется провести все необходимые дополнительные работы и заново отправить запрос на проведение проверки.
3. Управление архитектуры рассматривает поданное заявление (в срок до 10 рабочих дней), а также заключения эксплуатационной комиссии. Возможен выезд на объект.
4. При выезде проводится полный осмотр строения и последняя проверка соответствия постройки техническому и градостроительному плану. Затем в течение недели главный архитектор подписывает либо разрешение, либо мотивированный отказ.

Если в конечном итоге комиссия сделала вывод, что здание не соответствует проекту и нормативам, то эксплуатация здания строго запрещена до устранения всех недочетов и ошибок.

Услуга предоставляется и физическим, и юридическим лицам, если здание построено на принадлежащих им участках. Также возможна работа по доверенностям и от физического, и от юридического лица.

Какие нужны документы для ввода объекта недвижимости в эксплуатацию?

1. Документы, подтверждающие право застройщика на земельный участок;
2. Разрешение на строительство (если оно отсутствует, необходимо провести дополнительную экспертизу);
3. Договор на выполнение строительных работ;
4. Договор с обслуживающими организациями;
5. Градостроительный план, план проекта, проект планировки (в зависимости от характеристик строения, а также нормативных требований, указанных в других актах и законах федерального значения).
6. Страховое свидетельство, на определенные строения, в соответствии с законодательством РФ;
7. Заключение органа Госстройнадзора о том, что построенный объект соответствует техрегламенту и проектной документации, а также другим требованиям, которые предъявляются к конкретному виду объектов строительства;
8. заключение гос. экологического контроля (вышеуказанные требования предъявляются в случаях предусмотренных ч. 7 ст. 54 ГК РФ).
9. Акт приемки от проверяющей комиссии;
10. Технический план;
11. Схемы расположения объекта и инженерных сетей (подаются самостоятельно за подписью застройщика).
12. Заключение надзорных и эксплуатационных органов о том, что все коммуникации, перекрытия и т.д. соответствуют нормативам и выданным техническим условиям.
13. Заявление на ввод объекта в эксплуатацию

С 2018 года планируется добавить в перечень описание границ зоны строительства по координатам. Документ требуется подавать для зданий и сооружений, которые включены в систему газо-, водо- и электроснабжения, транспортной системы города и так далее. Границы определяются соответствующим муниципальным органом при выдаче бумаг, подтверждающих право застройщика проводить работы.

При внесении исправлений подаются:

1. Заявление о том, что в разрешение внесены изменения.
2. Исправленный документ.
3. Обоснование для внесения изменения (обычно письмо от соответствующей организации).
4. Ранее выданное разрешение.
5. Документ, удостоверяющий личность.

Самостоятельно документацию требуется предоставлять, если их нет в соответствующих учреждениях и органах. Все остальное запрашивается по межведомственному запросу и поступает в распоряжение комиссии согласно регламенту. Чтобы не было накладок, нужно в обязательном порядке отслеживать, поступил ли тот или иной акт или отчет в нужное время, поскольку известны случаи утери или задержки документов.

В каком случае возможен ввод в эксплуатацию без разрешения на строительство?

Разрешение на строительство не требуется для:

1. Гаража на участке, который принадлежит физическому лицу.
2. Здания на личном дачном и приусадебном участке.
3. Некапитального здания (например, это киоска).
4. Вспомогательного сооружения, выступающего в роли пристройки к основному зданию.

Положение законодательных актов (ч. 4 ст. 8 Закона от 29.12.2004 N 191-ФЗ в ред. Закона от 28.02.2015 N 20-ФЗ) исключают необходимость получать такой акт до 1 марта 2018 года при условии, что это касается объекта индивидуального жилищного строительства. Порядок, в соответствии с которым построенный объект должен вводиться в эксплуатацию, каждое муниципальное образование устанавливает самостоятельно.

Однако можно получить разрешение на ввод в эксплуатацию объекта, который был возведен самовольно, если будут проведены все измерения и обследования строения, составлен акт о соответствии нормативам. Важный момент: каждое решение принимается сугубо в индивидуальном порядке, поэтому нужно с большим вниманием подойти к подготовке всех бумаг и выбору независимых экспертов.

Ведение строительных работ, когда отсутствует разрешения на строительство - это очень серьезное нарушение! Данную проблему следует решать как можно быстрее (лучше всего, конечно, до начала непосредственно строительства).

Кто выдает разрешение на ввод объекта в эксплуатацию?

Разрешение на ввод в эксплуатацию линейного объекта и объекта капитального строительства выдается органом, выдавшим разрешение на строительство. Чаще всего это орган исполнительной власти (федеральный, местного самоуправления, субъекта РФ). Для зданий, относящихся к сферам космической деятельности или атомной энергетики, документы выдаются в соответствующих управлениях. К ним же предъявляются отдельные, более жесткие требования, а также несколько отличается регламент.

В полномочия контролирующей организации входит проверка наличия и содержания справок от иных органов государственного контроля, коммунальных служб, эксплуатирующих организаций и др.

Как упросить процесс получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в Екатеринбурге

В список ответственных органов, осуществляющих ввод в эксплуатацию в Екатеринбурге, входят:

• Министерство строительства и развития инфраструктуры Свердловской области (капитальные здания).
• Департамент архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений Администрации города Екатеринбурга.

Стандартный срок получения разрешения на введение объекта в эксплуатацию составляет 10 рабочих дней. Выдается бланк по установленной форме, а копия передается в федеральные органы. Бумага подтверждает соответствие построенного или реконструированного объекта документам на строительство, градостроительному плану, целевому назначению земельного участка, а также проектной документации (ч. 1 ст. 55 ГК РФ)., а также является основанием, которое дает право постановки вновь созданного или реконструированного объекта на госучет (ч. 10 ст. 55 ГК РФ).

Причинами отказа могут являться:

1. Отсутствие тех или иных документов (или неверно заполненных обязательных полей при подаче заявления через);
2. Отсутствие полных данных об объекте, несоответствие данных проектной документации (за исключением объектов, относящихся к перечню зданий индивидуального жилищного строительства);
3. Прочее.

Важно! Если задержка в получении информации и бумаг произошла по вине архитектурного управления или муниципальных органов, это не становится основанием для отказа!

Основанием для отмены разрешения становится изменения технических параметров здания. Возможен отзыв разрешения заявителем (путем отправки соответствующего письма в адрес учреждения, пакет ранее предоставленных документов возвращается, заявление остается).

Специалисты компании «Баррус» окажут содействие в решении всех вопросы, касающиеся подготовки, сбора и подачи документов, дальнейших переговоров с муниципалитетом и органами власти. Те бумаги, которые подаются самостоятельно, требуется составлять с большой аккуратностью, поскольку если будут найдены упущения, то заявление будет отклонено, и во многих случаях придется собирать пакет заново.

Наши специалисты проследят за тем, чтобы все бумаги были предоставлено согласно регламенту и вовремя. У нас есть обширный и богатый опыт общения с надзорными органами любого уровня. Это позволяет понимать логику, согласно которой совершается документооборот, и то, каким путем проще и быстрее получить все необходимое.

Если по той или иной причине перед началом сбора документов нужно провести судебное разбирательство, то сроки, соответственно, увеличиваются. Также чем раньше будут выявлены все возможные сложности, тем быстрее с ними можно будет справиться, поэтому не стоит скрывать информацию, препятствующую положительному исходу, которая запрашивается при аудите. Последствия сокрытия данных могут обернуться негативными последствиями, поскольку именно то, о чем умалчивают, обычно и является наиболее важным.

 

 

Чтобы прямо сейчас заказать услугу - просто оставьте заявку через форму "Обратная связь".

Специалист консалтинговой компании "Баррус" свяжется с вами в кратчайшие сроки для детальной консультации по вашему вопросу.