Главная / Услуги / Юридические услуги / Разрешение на строительство

Разрешение на строительство

Разрешение на строительство удостоверяет соответствие проекта застройки градостроительным нормативам. Такое разрешение дает застройщику право выполнять строительство по проекту.

Порядок выдачи документа регламентирован Статьей 51 Градостроительного Кодекса. Законодательство в области строительства часто менялось в последние годы. Одним из нововведений стала отмена лицензий на осуществление строительства: они были заменены членством в СРО – Саморегулируемых организациях. Компания, собирающаяся вступить в СРО, должна иметь штат специалистов, соответствующий заявленной деятельности, иметь в собственности или в аренде необходимую строительную технику. Взамен застройщики получили возможность содействия СРО в процессе подготовки документов для разрешения: это как юридическая помощь, так и содействие в технических вопросах.

Изучение законодательной базы (Градостроительного Кодекса, ФЗ № 169 и 190) обязательно для специалистов, занимающихся подготовкой комплекта документов на получение разрешения на строительство. Знание положений законодательных актов позволит без проблем получить положительный результат и сведет к минимуму вероятность отказа в выдаче разрешения на строительство.

Для чего требуется разрешение на строительство?

Разрешение на строительство - документ, без которого нельзя начать застройку участка. Разрешение подтверждает, что предоставленный строительной компанией проект строительства полностью удовлетворяет требованиям градостроительного плана. Получение этого документа требуется также в случаях, если компанией планируется выполнение только некоторых этапов работ по застройке: например, возведение фундамента или фасадные работы.

Какой срок действия у этого документа?

Срок действия разрешения на строительство зависит от времени реализации проекта застройки. Если по какой-то причине строительная компания не укладывается в срок, указанный в проекте, он вправе подать заявление с просьбой о продлении срока. Такое заявление с большой вероятностью будет удовлетворено: отказ возможен в случае, если к моменту подачи заявления работы вообще не были начаты. Кроме того, следует помнить, что подать заявление о продлении необходимо не ранее, чем за два месяца до истечения срока актуального разрешения.

Кто выдает разрешение на строительство?

Правом выдачи таких разрешений наделены органы местного самоуправления. Это означает, что согласовывать проект и получать разрешение требуется там же, где предполагается выполнение строительных работ. В некоторых случаях разрешение на строительство выдают федеральные органы исполнительной власти: например, если проект предполагает строительство сразу в нескольких субъектах РФ.

Кому выдается разрешение на строительство?

Разрешение получает застройщик, собирающийся выполнять строительные работы. В соответствии с законодательством, это может быть как юридическое лицо (строительная компания), так и физическое лицо, осуществляющее застройку собственными силами.

В каком случае выдача разрешения на строительство не требуется?

В соответствии с положениями Градостроительного Кодекса и ФЗ №169, ФЗ №190, разрешение на строительство не требуется в перечисленных случаях:

Во всех перечисленных ситуациях согласование работ с администрацией или получение разрешения не понадобится.

Порядок выдачи разрешения на строительство

Подготовка комплекта документов для получения разрешения

В соответствии с положениями законодательства, комплект документов, необходимых для получения разрешения на осуществление строительства, включает:

Это основные документы, требуемые для получения разрешения. Кроме того, если предполагается выполнение реконструкции, потребуется согласие всех собственников здания, где будут выполняться работы.

Срок получения разрешения на строительство

Срок выдачи разрешения на строительство - не более 10 дней с момента предоставления пакета документов. Это время нужно для изучения проектной документации и ее проверки на соответствие нормам законодательства и градостроительному плану. После этого застройщик получит или разрешение, или отказ. В последнем случае к отказу должна быть приложена мотивация в письменной форме. В ней должны быть изложены причины отрицательного решения.

В каких случаях можно получить отказ?

В большинстве случаев отказ мотивирован различными неточностями или ошибками при подготовке пакета документов, например:

Совершенствование законодательства в сфере градостроительства и ужесточение контроля над работой гос.органов привело к тому, что немотивированных, формальных отказов от выдачи разрешения становится все меньше. Если застройщик уверен, что к нему придираются, и план застройки полностью соответствует действующим нормам и требованиям, то решение об отказе в выдаче разрешения следует обжаловать в вышестоящей инстанции.

Но как показывает практика, тщательная подготовка проектной документации с большой вероятностью обеспечит получение разрешения. Чаще всего отказы выдаются компаниям, сотрудники которых не обладают достаточным опытом в подготовке документов.

Вариантом решения данной проблемы будет обращение в специализированную компанию, занимающуюся разработкой документации для получения разрешения на строительство и ее согласованием в госорганах. Значительный опыт специалистов компании Баррус гарантирует быстрое получение положительного решения. Кроме подготовки полного комплекта документов, возможно заказать проверку уже собранного комплекта: наверняка найдутся слабые места, которые потребуется исправить перед подачей документов. Очевидный недостаток такого варианта – стоимость строительства объекта увеличится на сумму, равную оплате услуг такой компании.

Мы с удовольствием ответим на возникшие у вас вопросы.

Чтобы прямо сейчас заказать услугу "получение разрешения на строительство" - просто оставьте заявку через форму "Обратная связь".

Специалист консалтинговой компании "Баррус" свяжется с вами в кратчайшие сроки для детальной консультации по вашему вопросу.


Если у вас есть вопрос,
отправьте сообщение
Оставить заявку




Заполняя эту форму, вы соглашаетесь
с Политикой обработки персональных данных
Сообщение успешно отправлено

В ближайшее время с Вами свяжутся наши специалисты.

Сообщение не отправлено

Не удалось отправить сообщение. Попробуйте позже.

Ваше сообщение уже отправлено

Мы уже получили Ваше сообщение и в ближайшее время свяжемся с Вами.