Перевод земель из одной категории в другую

Земельное законодательство Российской Федерации сложное и запутанное, что приводит к возникновению типовых проблем. Одна из них – когда физическое или юридическое лицо приобретает или арендует земельный участок под определенные задачи (например, для постройки загородного дома), но оказывается, что построить жилой дом на нем нельзя. Причиной этому служит то, что участок относится к категории земель лесного фонда. Чтобы начать строительство на законных основаниях, необходимо запустить процедуру перевода земель из одной категории в другую.

Все требования к документам и описание процедур содержатся в Земельном кодексе РФ и федеральном законе "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую". Эти нормативные акты полностью описывают весь процесс, но написаны специфическим языком, поэтому человеку без юридического образования и опыта работы с земельными участками будет достаточно трудно разобраться в том, как осуществляется перевод земель и земельных участков из одной категории в другую.

Если начать строительство нужно как можно быстрее, стоит обратиться к профессиональным юристам в сфере земельного права. Компания "Компания" знает всё о переводе земель или земельных участков из одной категории в другую, множество проведенных сделок гарантирует, что не будет сделано дорогостоящих ошибок.

Земельный кодекс выделяет 7 категорий земельных участков:

Кроме категории существует еще и разрешенный вид использования земельного участка. Видов насчитывается несколько десятков, они могут относиться к разным категориям земель.

Подготовка документов для перевода земель в другую категорию

Прежде чем начать готовить документы необходимо разобраться, в чьей собственности находится земельный участок. В большинстве случаев земля относится к субъекту РФ или муниципальному образованию, соответственно в первом случае нужно обращаться в соответствующий региональный орган власти, во втором – в администрацию муниципального образования. Единых правил игры здесь нет, и региональные власти и администрации муниципалитетов устанавливают свои правила перевода земель из одной категории в другую, которые могут существенно отличаться. Основная проблема – когда чиновники требуют дополнительные документы, которые не прописаны в федеральном законодательстве, постоянно изменяя требования к пакету бумаг. В отдельных случаях процедура может длиться годами, непрофессионалу очень тяжело отстоять свои законные интересы, поэтому не стоит решать столь сложные вопросы самостоятельно. Привлечение профессиональных юристов позволит оградить заявителя от неправомерных действий чиновников и существенно ускорит процедуру перевода.

В общем случае заявитель направляет в соответствующий орган ходатайство, в котором содержатся:

Приложение к ходатайству (может меняться в разных регионах):

Процедура перевода участка в другую категорию

После подачи комплекта документов у соответствующего органа есть месяц, для того чтобы принять решение – будет он рассматривать ходатайство или нет. Самое неприятное в этой ситуации то, любое отклонение от установленных форм, отсутствие любого документа будет означать отказ в рассмотрении ходатайства. Т.е. можно потратить не один месяц, собирая необходимые документы, а ходатайство даже не начнут рассматривать по существу.

В случае, если все формальные требования соблюдены, то соответствующий орган приступает к рассмотрению ходатайства. Без практического опыта перевода земельных участков из одной категории в другую практически нереально с первого раза подготовить такой комплект документов, который удовлетворит чиновников.

Рассмотрение документов занимает два месяца в случае, если земельный участок находится в ведении субъекта РФ или муниципального образования. Если земля федеральная, то решение будет приниматься 3 месяца. В ряде регионов администрации стараются выдавать решения в последний день, поэтому не нужно надеяться, что решение вынесут в кратчайшие сроки.

Основная проблема в процедуре перевода участка – в ней задействовано множество органов власти, которые общаются с собой в основном письмами, подготовка каждого может занимать около месяца. Только знание людей на местах, задействованных в процессе, позволит сократить процедуру изменения категории земельного участка.

Как сократить срок изменения категории земельного участка

Многие предприниматели отчаиваются, пытаясь самостоятельно пройти все бюрократические процедуры. Конечно, у заявителя существует возможность обжалования решения в суде, но тяжбы могут длиться годами, решение судьи тоже сложно прогнозировать. Самый легкий путь – не совершать ошибок с самого начала. Гораздо проще не совершить ошибку, чем исправлять ее последствия, как в случае отказа в переводе земельного участка.

Ситуация усугубляется тем, что большое количество справок имеют конечный срок действия, т.е. к моменту рассмотрения ходатайства некоторые из них станут не действительны, что приведет к решению не в пользу заявителя.

Никто не занимается ремонтом современных автомобилей самостоятельно – обращение в специализированный сервис сэкономит время, а в конечном итоге и деньги. То же самое с вопросами узкой специализации – даже если прочитать весь Земельный кодекс, невозможно стать специалистом в сфере земельного права. Если нужен быстрый результат, а не долгие посещения различных органов власти и государственных учреждений, то стоит обратиться к профессионалам.

Компания "Компания" имеет долгий и успешный опыт смены категории земельного участка. Компания может осуществить полное сопровождение всей процедуры перевода земель или земельных участков из одной категории в другую, начиная от сбора необходимых справок и документов, заканчивая представлением интересов заявителя во всех органах власти и судах.

Привлечение специалистов позволит не только решить поставленную задачу, но и в разы сократить сроки перевода земель.

Назад


Если у вас есть вопрос,
отправьте сообщение
Оставить заявку




Заполняя эту форму, вы соглашаетесь
с Политикой обработки персональных данных
Сообщение успешно отправлено

В ближайшее время с Вами свяжутся наши специалисты.

Сообщение не отправлено

Не удалось отправить сообщение. Попробуйте позже.

Ваше сообщение уже отправлено

Мы уже получили Ваше сообщение и в ближайшее время свяжемся с Вами.