Главная / Услуги / Риэлторские услуги / Операции с недвижимостью

Операции с недвижимостью в Екатеринбурге

Перечень операций с недвижимостью. Виды сделок и операций, которые выполняются с недвижимостью.

Под операциями с недвижимостью понимается взаимоотношения возникающие между юридическими и (или) физическими лицами, в следствии которых появляются, расторгаются или изменяются оговоренные имущественные права, либо обязанности. Результатом выполнения операции с недвижимостью должно быть появление, расторжение или изменение оговоренных имущественных прав и обязанностей. Для достижения определенной цели в операциях с недвижимым имуществом необходимо заключение договора волеизъявившего на это физического или юридического лица.

В наше время сделки проводимые с жилой и коммерческой недвижимостью являются достаточно распространенным и востребованным видом услуг, но одновременно и одною из самых сложных в области юридического права. Без должного образования и накопленного практического опыта в заданной области будет достаточно сложно ориентироваться

Законы Российской Федерации четко регламентируют исполнение операций с недвижимостью в России. Каждый тип операции имеет определенную структуру выполнения. В части закона, все действия совершаемые с недвижимостью регулируются Гражданским кодексом РФ и Федеральным законом "О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Существуют односторонние и двухсторонние виды операций, в односторонней участвует только одна сторона, для примера самая распространенная односторонняя операция - процедура завещания недвижимости.

Все другие, самые распространенные виды операций с недвижимостью относятся к типу двухсторонних сделок. Наиболее распостраненные варианты операций - это купля продажа недвижимости, аренда, процедура дарения, обмен недвижимого имущества.

Перечень операций и сделок проводимых с недвижимостью

Через совокупность следующих факторов можно определить действительность сделки с недвижимостью:

- дееспособность и правоспособность лица совершающего сделку;
- воолеизъявление участников на совершение сделки;
- законность содержания;
- проведение сделки по форме установленной законом.

Самым распространенным основанием для заключения сделки в операциях с недвижимостью является договор. Только письменной формы договора достаточно в большинстве случаев для заключения договора.

Все сделки совершаемые на рынке недвижимости, по мимо краткосрочных и т.п., подлежат обязательной государственной регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии

Рассмотрим основные виды операций с недвижимостью:

Дарение

При дарении происходит безвозмездная передача какого-либо имущества от одной стороны к другой. Отсутствие оплаты является отличительной особенностью данной сделки. Вплоть до того момента, пока не будет зарегистрировано право собственности на недвижимость, даритель имеет право отозвать свое дарение одаряемой стороне, в соответствии с условиями договора.

Аренда

В соответствии с этой сделкой одна сторона передает в пользования другой стороне недвижимость, получая за это взамен определенную финансовую, либо иную выгоду. Возможен договор аренды на безвозмездной основе, тогда это будет называться договором бесплатного пользования

Обмен

Операция с обменом производится между нанимателей и нанимателем (собственником), фиксируется договором обмена. Мена недвижимости - это операция по обмену собственности на собственность, которая подлежит государственной регистрации.

Купля-продажа

По условиям договора, продающая сторона обязуется передать покупающей стороне объект недвижимости в собственность, а покупающая сторона обязуется этот объект принять и оплатить за него оговоренную стоимость. Перечислим наиболее популярные на сегодняшний день операции: купля-продажа земли, жилья, нежилых зданий и сооружений, различных имущественных комплексов и так далее.

Наследование

Наследование имущества под собой подразумевает переход имущественных прав на частную собственность от умершего физического лица к другому физическому лицу в соответствии с порядком, установленным законом РФ.

Ипотека

Ипотечная сделка - это особый вид кредитования физических и юридических лиц, где гарантией оплаты в том числе выступает собственное имущество заемщика средств.

Приватизация

Это безвозмездная передача в собственность физических лиц жилых помещений, земельных участков, занимаемых ими на добровольной основе, находящихся в государственном и муниципальном ведении.

Существуют и иные виды операций с недвижимостью, такие как:

- оперативное управление и хозяйственное ведение – это распоряжение, владение и пользование имущества находящегося в ведении государства и муниципалитета;
- траст (доверительное управление) – передача имущества, с условием осуществления управления этим имуществом в интересах выгодоприобретателя;
- лизинг – покупка имущества с последующей сдачей его в аренду;
- залог – имущество используется в качестве обеспечения выполнения обязательств;
- страхование – обязанность за уплаченную страховую премию в случае наступления страхового случая возместить страхователю убытки в пределах страховой суммы;

Ложная сделка с недвижимостью – это сделки, предметом договора которых выступает предварительная (частичная или полная) оплата создаваемого объекта:
- купля-продажа строящегося объекта
- подряд на строительство объекта;
- купля-продажа несформированного земельного участка;
- кредитование застройщика.

Мы попытались перечислить все основные виды операций коммерческой и жилой недвижимостью, в каждом виде операции существуют свои нюансы и тонкости, и для того, чтобы ваша операция прошла в полном соответствии с законами РФ и вашими интересами, обращайтесь к специалистам компании Баррус.


Если у вас есть вопрос,
отправьте сообщение
Оставить заявку




Заполняя эту форму, вы соглашаетесь
с Политикой обработки персональных данных
Сообщение успешно отправлено

В ближайшее время с Вами свяжутся наши специалисты.

Сообщение не отправлено

Не удалось отправить сообщение. Попробуйте позже.

Ваше сообщение уже отправлено

Мы уже получили Ваше сообщение и в ближайшее время свяжемся с Вами.