Главная / Услуги / Полезная информация / Статьи / Классификация офисов

Классификация офисов

По своей классификации офисы делятся на категории “А”, “В”, “С”, “Д”.

Основные критерии оценки для офисных помещений: расположение, тип здания, год постройки, юридическая документация, управляющая компания, конструктивные решения, планировка и отделка, инженерия, система кондиционирования и вентиляции, телекоммуникации, электроснабжение, парковка, инфраструктура.

Офисы класса "А".

Самые престижные помещения, располагаются в новых офисных комплексах, с оптимальными архитектурными решениями. Характеризуются высоким качеством отделки и инженерии, автоматизированными системами жизнеобеспечения, наличием подземного паркинга, ресепшн, конференц-залы, средства бытового обслуживания и отдыха, высоким уровнем сервиса.

Данный класс предполагает современную свободную планировку, позволяющая менять конфигурацию в соответствии с требованиями и пожеланиями арендатора, внутренняя отделка выполняется либо по авторскому дизайну (с учётом предпочтений крупнейших арендаторов), либо по индивидуальному заказу арендатора (отделка «под арендатора») с применением высококачественных материалов.

Все это содержится в безупречном состоянии. Здания обеспечены собственными службами безопасности, управления и обслуживания. В таких зданиях, как правило, размещаются офисы представительского класса.  Специалисты в России класс "А"  подразделяют на подклассы: "А1", "А2" и "А3". Различие между ними небольшое. Например, подкласс "А1" имеет ресторан, а подкласс "А2" может его не иметь. Полный стандарт – подкласс "А1". Случается, что офисные центры  переходят из одной категории в другую. Это связано с мобильностью  жизни и развитием новых технологий, и сегодня то, что вчера относило офисный центр  к категории А, завтра разместит его в категории В и т.д.

Офисы класса "B".

Практическими теми же характеристиками, что и офисы класса “А”.  Часто в офисы класса В попадают помещения класса “А” после  после 5-7 лет эксплуатации. Офисы класса “В”  могут находиться в новых или в только что реконструированных зданиях, имеющих необходимые инженерные коммуникации,  может отсутствовать центральная система кондиционирования. 

Офисы этой классификации не столь престижны и спектр предлагаемых услуг не такой широкий, как в классе “А”. Например парковка может быть расположена на открытом воздухе. Офисы класса "В" называют  офисами "эконом-класса". И если  офисы класса “А” чаще всего используют как представительские, то класса “В” с более низкими арендными ставками - как рабочие. На рынке офисных зданий именно этот класс бизнес-центров считается наиболее востребованным.

Офисы класса "C".

Это помещения, не предназначенные изначально для офисной деятельности. Это помещения, которые остались с советских времен. В таком помещении обычно нет современной связи, центрального кондиционирования, система вентиляции – обычная, парковка – где придется, ремонт косметический, неудобная планировка, коридорная система. Это здания бывших научно-исследовательских институтов, заводоуправлений и пр., которые были перепрофилированы в офисные.

Офисы класса "D".

Офисные помещения в зданиях с устаревшими инженерными коммуникациями, деревянными перекрытиями, отсутствием специализированных служб жизнеобеспечения, парковки, неудобная планировка. Сейчас некоторые собственники офисных помещений класса “Д”, воспользовавшись доходами от сдачи в аренду, производят реконструкцию своих зданий и их переоснащение, повышая уровень  офисов и их доходность вплоть до стандартов класса С.

Назад


Если у вас есть вопрос,
отправьте сообщение
Оставить заявку




Заполняя эту форму, вы соглашаетесь
с Политикой обработки персональных данных
Сообщение успешно отправлено

В ближайшее время с Вами свяжутся наши специалисты.

Сообщение не отправлено

Не удалось отправить сообщение. Попробуйте позже.

Ваше сообщение уже отправлено

Мы уже получили Ваше сообщение и в ближайшее время свяжемся с Вами.