Главная / Услуги / Полезная информация / Статьи / Как построить поселок

Как построить коттеджный поселок

Достаточно выгодный с экономической точки зрения вид застройки земельных участков - строительство коттеджных поселков.

Для этого нужно лишь соблюдать ряд основных этапов, правильно выбрать концепцию развития территории, работать с проверенными подрядными организациями, иметь опытный отдел продаж и маркетинга и юридический отдел.

1. Выбор места постройки поселка

В основном, коттеджные поселки размещают на землях с категорией населенного пункта и разрешенным использованием – для размещения индивидуальных жилых домов, личное подсобное хозяйство. Также допускается размещение на землях с категорией сельскохозяйственного назначения и разрешенным использованием – под дачное хозяйство, либо садоводство и огородничество. Земли с другими категориями, либо разрешенным использованием вначале необходимо приводить в соответствии с запланированным видом использования и лишь после этого, переходить к дальнейшим действиям.

Наиболее востребованным будущий земельный участок будет, если коттеджный поселок расположен вблизи существующего населенного пункта, в котором уже имеется соответствующая транспортная, инженерная и социальная инфраструктура. Вблизи должны отсутствовать «грязные» промышленные производства, различного рода полигоны и захоронения, кладбища и т.п. объекты, которые кроме возможных различных запахов оказывают еще влияние и на подземные источники воды.

Рельеф будущего поселка должен иметь соответствующий уклон, для отвода поверхностных вод. Также необходимо уделить внимание уровню грунтовых вод, если уровень высокий, то к строительству фундамента, системе индивидуальной канализации,  водоснабжения и прочих инженерных сетей предъявляются более высокие требования защиты от воды. Низкий уровень грунтовых вод дополнительно позволит запланировать цокольный этаж,  инженерные сети строятся без повышающих коэффициентов. Будущий покупатель помимо всего прочего, отдаст предпочтение территориям, где поселок граничит с водоемом (пруд, речка, озеро и т.п.) и лесом, отсутствует шум от самолетов, автомобильных трасс и поездов.

Просто участок без инженерных сетей сегодня никому не нужен. Для понимания будущих затрат и планирования бюджета необходимо предварительно получить информацию в сетевых организациях о технической возможности подключения объекта к инженерным сетям, наличии свободных мощностей, расстоянии до ближайшей точки подключения.

2. Выбор концепции

Девелоперские компании, работающие на рынке, построившие уже не один поселок, смогут наиболее грамотно определить концепцию застройки будущего поселка. Будет это полноценный коттеджный поселок со своей внутренней социальной инфраструктурой, либо просто часть деревни со сквозными проездами. Определить оптимальную площадь и конфигурацию участков, будущий тип застройки – индивидуальные дома, таунхаусы, многоквартирные дома малой этажности, исходя из этого, будет видно какие объекты инфраструктуры необходимо запланировать и построить. Определить сегмент рынка и ценовую политику будущего поселка – это может быть новый квартал в деревне с доступным жильем, либо коттеджный поселок закрытого типа премиального сегмента.  

Этап 3. Сроки

Достаточно важный этап, т.к. концепция, выбранная сегодня, должна быть актуальна к окончанию строительства будущего поселка. Девелоперская компания при проведении строительных работ, чтобы гарантированно довести стройку до логического завершения, должна использовать собственные средства, либо заемные. Нередко используются денежные средства текущих покупателей, решивших приобрести объект недвижимости на ранней стадии, в таких проектах есть риск заморозки строительства, т.к. нет покупателей – нет денег на стройку.

Этап 4. Проектирование

При планировании территории будущего поселка предварительно необходимо провести изыскания, основные из них:

инженерно-геологические – позволяют проанализировать состав грунтов, залегание грунтовых вод, химический состав почвы;

инженерно-геодезические –  это что-то вроде подробной карты участка для проектных организаций, показывает рельеф и высоты будущего поселка, наличие наземных или подземных инженерных сетей, подъездных путей и т.п. На основе этих изысканий проводится планирование расположения и конфигурации будущего поселка, инженерных сетей, социально-бытовой и инженерной инфраструктуры.

Инженерно-гидрогеологические – изыскания, показывающие наличие запасов подземных вод, данные изыскания достаточно важные, из них будет видно возможность обеспечения будущего поселка, как общей системой водоснабжения, так и обустройством индивидуальных скважин.

К проектированию поселков девелоперские компании привлекают только опытные проектные бюро, имеющих соответствующий опыт в градостроительной деятельности, составлении генеральных планов. Получив исходную информацию из предыдущих этапов, проектировщики составляют сначала эскиз застройки в нескольких вариантах, затем делают подробный проект утвержденного заказчиком варианта, при необходимости проводят его защиту в администрации, либо на публичных слушаниях.

В проекте должно быть отражено количество земельных участков и домов будущего поселка, расположение домов на участке, площадь застройки, подъездные автомобильные дороги и объекты инженерной и социальной инфраструктуры, зоны отдыха и т.п. При проектировании учитывается примерная категория будущих жильцов, т.к. бюджетная застройка принципиально отличается от элитной.

На основании разработанных проектных материалов, дополнительных заключений и согласований документации, необходимо получить все необходимые разрешения на строительство запланированных инженерных сетей и домовладений в администрации того муниципалитета, где будет вестись будущее строительство.

Этап 5. Строительство и продажи

Девелоперские компании обычно сотрудничают с одними и теми же строительными компаниями, которые положительно себя зарекомендовали на уже построенных объектах. Выбирая строительную компанию не нужно гнаться за самой низкой ценой договора, очень часто такие компании нарушают сроки, экономят на строительных материалах, что в результате выльется для девелопера в дополнительные затраты. Необходимо грамотно составить договор, указать штрафные санкции, приложить подробную смету на выполняемый комплекс работ, контролировать ход строительства и соблюдение сроков. Нужно понимать, что от добросовестности строительной компании будет зависеть общее качество работ, а значит и репутация застройщика.

До выхода «в поле» девелоперские компании начинают вести активно рекламную кампанию, это позволяет создать определенный пул клиентов. По мере увеличения степени готовности поселка, стоимость продажи постепенно увеличивается, наиболее интересные объекты уже проданы. Обычно девелоперские компании работают по принципу «единого окна», где она выступает и как застройщик и как агентство недвижимости, сопровождающие полностью сделку.

У вас есть земельный участок, который подходит чтобы построить лучший коттеджный поселок в Екатеринбурге и окрестностях?

У вас возникли вопросы как построить коттеджный поселок?

Обращайтесь в консалтинговую компанию «Баррус», мы найдем общее решение по застройке вашего земельного участка. Мы гарантируем вам высокое качество готового продукта, порядочность и ответственность в своей работе.

Назад


Если у вас есть вопрос,
отправьте сообщение
Оставить заявку




Заполняя эту форму, вы соглашаетесь
с Политикой обработки персональных данных
Сообщение успешно отправлено

В ближайшее время с Вами свяжутся наши специалисты.

Сообщение не отправлено

Не удалось отправить сообщение. Попробуйте позже.

Ваше сообщение уже отправлено

Мы уже получили Ваше сообщение и в ближайшее время свяжемся с Вами.